ESCRITURAS DE RENUNCIA, GARANTÍA Y SOBREVIVENCIA
Si necesita transferir la propiedad de bienes inmuebles de una persona a otra, deberá crear una Escritura de renuncia a la reclamación (un documento que establece que el vendedor ya no tiene derecho a reclamar la propiedad) o una Escritura de garantía (un documento que establece que la propiedad está libre de gravámenes y otros problemas de título). Una escritura también puede contener derechos de supervivencia, lo que significa que la propiedad se transfiere automáticamente a la otra persona o personas que figuran en la escritura tras la muerte de la otra persona o personas nombradas en la escritura.
Una escritura actúa como el documento que muestra la transferencia de una propiedad de una persona o parte a otra. Tras el cierre de una transacción de bienes raíces, el comprador ofrecerá el precio de compra al vendedor, quien luego entregará esta escritura al comprador, quien luego presentará la escritura en la oficina del registrador o en la oficina de bienes raíces en el condado donde se encuentra la propiedad. . Por lo general, hay una tarifa por presentar la escritura y transferir la propiedad.
El vendedor/otorgante debe firmar la escritura en presencia de dos testigos. Los testigos deben firmar y escribir sus nombres. El comprador no tiene que firmar la escritura.
> Escritura de Garantía
Una escritura de garantía, por definición, es una escritura que transmite el título de propiedad mediante la cual el vendedor garantiza que el título es bueno y libre de gravámenes, excepto según lo establecido, y acuerda defender y proteger al comprador contra cualquier pérdida que pueda surgir en el futuro por cualquier defecto en el título en el momento de la transmisión.
La escritura de garantía es el tipo más común de escritura que se usa para transferir propiedad de un individuo o negocio a otro.
Las escrituras de garantía generalmente requieren que se lleve a cabo una búsqueda de título para garantizar que la propiedad esté libre de gravámenes o gravámenes. Cualquier gravamen o gravamen descubierto efectivamente "nublaría" el título de la propiedad y haría que la garantía de la propiedad fuera riesgosa o imposible.
Esta escritura se puede usar para traspasar propiedad de un vendedor a un comprador en una variedad de situaciones (por ejemplo, pero no limitado a, cuando una persona o pareja compra una casa de un propietario y necesita transferir el título o cuando un pariente desea nombrar a otra persona como copropietario de una casa o parcela de propiedad que actualmente posee para sí mismo).
> Escritura de renuncia
Esta escritura de renuncia puede usarse para traspasar propiedad de un vendedor a un comprador en una variedad de situaciones (por ejemplo, pero no limitado a, cuando una persona o pareja compra una casa de un propietario y necesita transferir el título o cuando un pariente desea para nombrar a otra persona como copropietario de una casa o parcela de propiedad que actualmente posee para sí misma). Esta escritura no contiene “garantías” de que la propiedad se está transfiriendo con un buen título (sin gravámenes excepto los que se registran en el registro), ni se crea ninguna tenencia conjunta o derecho de supervivencia.
Esta escritura se puede usar para traspasar propiedad de un vendedor a un comprador en una variedad de situaciones (por ejemplo, pero no limitado a, cuando una persona o pareja compra una casa de un propietario y necesita transferir el título o cuando un pariente desea nombrar a otra persona como copropietario de una casa o parcela de propiedad que actualmente posee para sí mismo).
> Escrituras de Supervivencia
Esta escritura es una escritura de garantía con derechos de “supervivencia” creados. Una escritura de garantía, por definición, es una escritura que transmite el título de propiedad mediante la cual el vendedor garantiza que el título es bueno y libre de gravámenes, excepto según lo establecido, y acuerda defender y proteger al comprador contra cualquier pérdida que pueda surgir en el futuro por cualquier defecto en el título en el momento de la transmisión.
Esta escritura también crea una tenencia conjunta (a veces llamada tenencia de supervivencia) entre dos o más concesionarios, y cada uno de los concesionarios normalmente posee un interés indiviso en la totalidad de la propiedad. A la muerte de un copropietario, su interés pasa en partes iguales a los copropietarios sobrevivientes, y se archiva una declaración jurada en los registros de escrituras del condado para evidenciar la transferencia. Dado que la propiedad se transfiere al otro concesionario, el interés anterior del concesionario fallecido en la propiedad no es un activo testamentario, pero se incluye en el patrimonio para fines del impuesto estatal sobre el patrimonio. Cuando el marido y la mujer están en el título de supervivencia, el divorcio pone fin al arrendamiento de supervivencia y crea un arrendamiento en común entre los ex cónyuges, a menos que la sentencia de divorcio disponga específicamente lo contrario.